• Wohnfläche: ca. 283 m²
  • Grundstück: ca. 721 m²
  • Baujahr: 1994
  • Zimmer: 9
  • Objekttyp: Mehrfamilienhaus
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Immobilie

In zentraler, aber ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Weil im Schönbuch liegt dieses frisch modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 1994 errichtet wurde. 

Die Wohnanlage besticht durch helle und großzügige Zimmer in jeder Etage, welche Ihren Lebenswünschen alle Möglichkeiten offen lassen. 

Das gesamte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 283 m², eine Nutzfläche von ca. 108 m², auf einem Grundstück von ca. 721 m². Die Immobilie besitzt eine Doppelgarage, einen großen Carport und ist voll unterkellert. 
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, welcher direkt in die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung führt. Ein Zugang zur Garage ist auch vorhanden.

In der Erdgeschosswohnung befinden sich in der Diele ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie der Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer und dem angrenzenden Flur. 
Die neuwertige Küche bietet Ihnen viel Platz, um für die ganze Familie zu kochen und am Esstisch gemeinsam zu Essen. In das großzügige Wohnzimmer können Sie auch durch die Küche gelangen. Der angrenzende Wintergarten wurde zu Wohnzwecken umgebaut und vergrößert den Wohnbereich zusätzlich. 
Eines der Highlights des Hauses finden Sie im Wohnzimmer im Erdgeschoss, welches Ihnen viel Platz und einen tollen Kamin für gemütliche Stunden bietet. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon mit einem schönen Blick auf den großen Garten. Im Erdgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein vollausgestattetes Badezimmer und können die Fußbodenheizung auf der kompletten Etage genießen.

In der Dachgeschosswohnung wartet eine toll geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf Sie. Durch den Flur erreichen Sie die drei Schlafzimmer sowie das vollausgestattete Bad und die Küche. Diese Wohnung ist seit 2016 für eine Kaltmiete von 1050 € plus 250 Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Im Souterrain finden Sie eine tolle 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und Blick auf den Garten. Das Bad verfügt über eine Dusche, WC und ein Waschbecken. Die Küche bietet Ihnen mit der Einbauküche auch alle Optionen zur Nutzung. Diese Wohnung ist seit 2016 für eine Kaltmiete von 475 € plus 25 € Stellplatzmiete plus 150 Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Lage

Das Objekt befindet sich im Norden von Weil im Schönbuch in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Schönbuchbahn verkehrt ganz in der Nähe. Sindelfingen und Böblingen sind etwa 15 Minuten entfernt und Stuttgart ist in etwa 30 Minuten zügig erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie diverse Geschäfte (Supermarkt, Restaurants, Bäckerei, Friseur,  Fitnessstudio, etc.). Weil verfügt zudem über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Hallenbad, mehrere Spielplätze sowie einen Wochenmarkt. Zudem ist Weil direkt vom Naturpark Schönbuch umgeben und bietet Ihnen reichlich Natur. 



Kindergarten und Schulen:

Kindergarten, Sachsenweg 1
Grundschule Breitenstein, Albert-Einstein-Str. 22
Gemeinschaftsschule Weil im Schönbuch, Hennersdorfer Str. 5

Supermärkte:

Rewe, Lachentalstraße 17
Edeka, Hauptstraße 48
Aldi Süd, Karl-Benz-Straße 23
Penny Holzgerlingen, Tübinger Straße 111

Ausstattung

-
Einliegerwohnung im Souterrain:

- 2,5-Zimmer-Wohnung
- Terrasse
- Einbauküche mit Spülmaschine und Ofen
- Gefliestes Bad mit Dusche, Wc und Waschbecken
- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2020
- Laminat-Böden
- Tapezierte Wände
- Stellplatz im Carport
- Kaltmiete 475 € plus 25 € Stellplatzmiete plus 150 € Nebenkostenvorauszahlung

Erdgeschoss:

- 2,5-Zimmer-Wohnung
- Wintergarten, welcher zu Wohnzwecken umgebaut wurde
- Hochwertige Einbauküche mit Dunstabzugshaube aus 2021
- Möglichkeit für einen Kamin im Wohnzimmer
- Geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2020
- Fußbodenheizung
- Fliesen-Böden
- Rauputz-Wände
- Stellplatz in Doppelgarage links (inkl. Wallbox) und Stellplatz davor
- Mögliche Kaltmiete 850 € plus 50 € Stellplatzmiete plus 150 € Nebenkostenvorauszahlung
- Schöner Balkon mit Süd-Ausrichtung mit Ausblick auf den Garten

Dachgeschoss:

- 4-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche mit Dunstabzugshaube
- Großes Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Laminat- und Fliesen-Böden
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Tapezierte Wände
- Stellplatz in Doppelgarage rechts und Stellplatz davor
- Kaltmiete 1050 € plus 250 € Nebenkostenvorauszahlung
- Schöner Balkon mit West-Ausrichtung und schönem Ausblick

Highlights:

- Neue Wärmepumpe aus Januar 2021 - in Kombination mit Photovoltaik-Anlage mit 15 kWp aus März 2021
- Fassade wurde im April 2021 frisch gestrichen
- Drei Bäder und drei Einbauküchen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster in allen Wohneinheiten
- Wallbox in der Garage und elektrisches Garagentor
- Großer Carport mit viel Abstellfläche
- Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 MBit/s möglich

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (Erstellungsdatum): 24.08.2021
Endenergieverbrauchswert: 18,8 kWh/(m²a), 
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Anlagetechnik: 2021

Sonstiges

Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir möchten Sie um Verständnis bitten, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist.

Gerne senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu und bieten Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Unter folgender E-Mailadresse: info@portimmo.de können Sie uns durchgehend erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
____________________________________________

HINWEIS:

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PORTIMMO GmbH, Rotebühlplatz 15, 70178 Stuttgart, Tel: 0711 50 45 26 65, info@portimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Gerne bieten wir Ihnen für Ihre Immobilie in Stuttgart eine Wertermittlung an.

Wir als Immobilienmakler aus Stuttgart bieten Ihnen jederzeit auch eine Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung an.

Kontaktieren Sie uns dafür einfach unter info@portimmo.de

 

Wir sind Ihr Immobilienmakler für Stuttgart, Esslingen, Filderstadt, Ludwigsburg, Böblingen, Sindelfingen, Mühlacker, Schwäbisch Gmünd, Leinzell, Pforzheim, Weil im Schönbuch, Waldenbuch, Schorndorf, Waiblingen, Kornwestheim, Leonberg, Gerlingen, Reutlingen, Göppingen, Winnenden.