• Wohnfläche: ca. 205 m²
  • Grundstück: ca. 551 m²
  • Baujahr: 1929
  • Schlafzimmer: 11
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatz: 2
  • Objekttyp: Einfamilienhaus
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Immobilie

Das große Einfamilienhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Stuttgart-Hofen. Die 1929 errichtete Immobilie verfügt über drei Etagen, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die unterste Etage ist abgetrennt vom restlichen Haus und kann als Einliegerwohnung vermietet werden. Ein riesiger Mehrwert ist das sehr große Gartengrundstück mit Bäumen, einer Gartenhütte und einer großen angelegten Terrasse.

Wenn Sie das Haus im Erdgeschoss betreten, gelangen Sie über eine abgetrennte Eingangstüre in die mögliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Aktuell wird diese Wohnfläche von den bisherigen Eigentümern als Büro genutzt. Wie Sie diese Fläche nutzen, bleibt ihnen überlassen. Sie finden hier eine Küche, ein Gäste WC und drei weitere Räume vor. Auf der gleichen Ebene haben Sie außerdem noch zwei große Abstellräume.

Wenn Sie über die Holztreppe ein Stockwerk nach oben gehen, betreten Sie ihr mögliches neues Zuhause. Hier haben Sie ein modernes und helles Badezimmer, welches über ein WC, ein Waschbecken sowie eine Dusche verfügt. Weiter finden Sie hier zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Ankleidezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der neue Anbau mit dem großen und hellen Esszimmer und der modernen und zeitgemäßen Küche, welcher sich mit dem idyllischen Garten verbindet. 

Die Zimmer im 2. OG zeichnen sich ebenfalls durch ihre hellen und freundlichen Lebensbereiche aus und bieten ein harmonisches Zuhause. Hier finden Sie neben dem schönen Badezimmer auch zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Zusätzlich haben Sie hier einen kleinen Balkon und einen Abstellraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum. Hier haben Sie nochmal eine große Grundfläche mit Dachschrägen. Der errechnet Wohnraum beträgt hier nochmals ca. 19 m² und rundet das Haus ab.

Abgerundet wird das Angebot mit 2 Stellplätzen die zum Haus gehören.


Zahlen im Überblick:

Die Wohnflächen betragen: 

- Erdgeschoss mit Büro/Einliegerwohnung: ca. 53 m²
- 1.Obergeschoss mit Anbau: ca. 86 m²
- 2.Obergeschoss: ca. 48 m²
- Dachgeschoss: ca. 19 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Stuttgart-Hofen. 

- In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, zwei Cafés und einen Arzt. 
- Der bekannte Stuttgarter Max-Eyth-See ist in nur 8 Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie eine tolle Parkanlage, einen Bootsverleih, 
  tolle Wege für Spaziergänge und große grüne Wiesen.
- Auch ein Fitnessstudios, zwei Museen, eine Bar und eine Bibliothek erreichen Sie in kürze.

Gute Anbindung an den ÖPNV:
Bus | Buslinien 54 und N5
Bahn | U-Bahnhaltestelle Hofen (5 Gehminuten / 400 m)

Ausstattung

-	Einfamilienhaus mit großem Garten
-	2 Wohneinheiten (Einfamilienhaus + Einliegerwohnung)
-	Großer Gewölbekeller
-	Großes schönes Gartengrundstück mit Terrasse
-	2 Stellplätze

Sonstiges

Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir möchten Sie um Verständnis bitten, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. 

Gerne senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu und bieten Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Unter folgender E-Mailadresse: info@portimmo.de können Sie uns durchgehend erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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HINWEIS:

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PORTIMMO GmbH, Rotebühlplatz 15, 70178 Stuttgart, Tel: 0711/ 340 329 40, info@portimmo.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, 
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, 
es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Gerne bieten wir Ihnen für Ihre Immobilie in Stuttgart eine Wertermittlung an.

Wir als Immobilienmakler aus Stuttgart bieten Ihnen jederzeit auch eine Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung an.

Kontaktieren Sie uns dafür einfach unter info@portimmo.de

Wir sind Ihr Immobilienmakler für Stuttgart, Esslingen, Filderstadt, Ludwigsburg, Böblingen, Sindelfingen, Mühlacker, Schwäbisch Gmünd, Leinzell, Pforzheim, Weil im Schönbuch, Waldenbuch, Schorndorf, Waiblingen, Kornwestheim, Leonberg, Gerlingen, Reutlingen, Göppingen, Winnenden.