• Wohnfläche: ca. 161 m²
  • Grundstück: ca. 335 m²
  • Baujahr: 1964
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatz: 4
  • Objekttyp: Mehrfamilienhaus
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Filderstadt Bonlanden. Die 1964 errichtete Immobilie verfügt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, welche aktuell von zwei Familien in drei Wohnungen bewohnt wird. Alle drei Etagen des Hauses erreichen Sie über ein freundliches und helles Treppenhaus. Außerdem ist ein Kellergeschoss vorhanden.

Vom Eingangsbereich der Wohnung des Erdgeschosses aus gelangen Sie als Erstes in das moderne weiß geflieste und helle Badezimmer, welches über ein WC, ein Waschbecken sowie eine Badewanne verfügt. Zusätzlich gibt es ein abgetrenntes WC gleich nebenan. Über den Eingangsbereich und Flur kommen Sie ebenfalls in die zwei großzügigen Zimmer, welche mit Laminat ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight ist das große und helle Wohnzimmer, welches einen Zugang auf den gefliesten Balkon besitzt. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das erste Schlafzimmer des Mehrfamilienhauses. Die Küche besitzt ein großes Fenster, welches das Arbeiten und Zusammensein bei angenehmem Tageslicht ermöglicht.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss zeichnet sich ebenfalls durch ihre hellen und freundlichen Lebensbereiche aus und wird durch ihren Balkon, zu einem harmonischen Zuhause abgerundet. Dieses Geschoss bietet ebenfalls ein WC und ein Büro an. Außerdem fällt hier ebenfalls der großzügige Wohn- und Essbereich auf, welcher durch einen breiten Durchgang miteinander verbunden ist. Eine gleiche große Küche finden Sie auch auf dieser Etage.

Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein Kinderzimmer sowie einen großen Wohnraum. Zudem können Sie hier auch das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC für sich entdecken.
Weiteren Nutzraum bietet Ihnen für jede Wohnung ein eigenes abschließbares Kellerabteil und die gemeinsam genutzte Waschküche.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich zusätzlich gut zum Kauf als Kapitalanlage.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Heiz-Öl.

Zahlen im Überblick:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 335 m².
Ein Energiebedarfsausweis vom 11.02.2022 liegt vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 205 kWh; der Primärenergiebedarf bei 228 kWh; Energieeffizienzklasse G
Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus: 554.000 €

Lage

- Die angebotene Immobilie befindet sich in Filderstadt
- Bonlanden ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Filderstadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sowie eine Parkanlage befindet sich in direkter Umgebung 
- Ruhige und familienfreundliche Wohngegend
- Der Flughafen Stuttgart befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt

Anbindungen:
Bus | Bonlanden Reußensteinweg (ca. 2 Gehminuten)
Bahn | Busbahnhof (ca. 6 Gehminuten)

Ausstattung

-	Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss 
-	Drei Wohneinheiten aber ein Grundbuch
-	Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über ein Tageslichtbad mit Fenster
-       Das Obergeschoss verfügt über ein separates WC
-	Teilweise doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster
-	Abschließbare Kellerabteile
-	Gemeinsam genutzte Waschküche
-	Alle 3 Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon
-	Das Haus ist vollunterkellert
-	Zwei Garagen

- Renovierungsbedarf: Die Öl-Heizung und die Fassade sollte saniert werden.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PORTIMMO GmbH, Rotebühlplatz 15, 70178 Stuttgart, Tel: 0711/ 340 329 40, info@portimmo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Gerne bieten wir Ihnen für Ihre Immobilie in Stuttgart eine Wertermittlung an.

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