• Wohnfläche: ca. 79 m²
  • Baujahr: 2009
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Stellplatz: 1
  • Objekttyp: Wohnung
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Immobilie

Die Wohnung in einem 2009 errichteten Mehrfamilienhaus befindet sich in Esslingen am Neckar in einer ruhigen Wohnlage. Sie liegt im ersten Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Tiefgarage. Die Wohnung betreten Sie über die Diele, welche Sie direkt in das Zentrum der Wohnung führt. Hier erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Lebensbereich mit dem Zugang zu einem überdachten Balkon. Der Essbereich verfügt über zwei große Fenster, die auch an Wintertagen das gemütliche Beisammensein bei Tageslicht ermöglichen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit einer großen Fensterfront zum Balkon ausgestattet. Die Küche ist halboffen an den Essbereich angegliedert und bietet genügend Stauraum. Das Schlafzimmer ist, wie auch die anderen Zimmer der Wohnung, mit Laminatboden in Holzoptik und Kunststofffenstern ausgestattet. Für weitere Gestaltungswünsche steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung. 
Das modern in anthrazit geflieste Badezimmer besteht aus einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne mit integrierter Dusche. Ein zusätzliches WC und Waschbecken bietet Ihnen das ebenfalls moderne und geflieste Gäste-WC.
Weiteren Nutzraum erwartet Sie in einem abschließbares Kellerabteil. 
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung eignet sich zusätzlich gut zum Kauf als Kapitalanlage und ist aktuell bewohnt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gas.

Zahlen im Überblick:
- Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 79 qm
- Vermietet seit dem 01.11.2016 für 850 € Kalt + Betriebskostenvorauszahlung 60 € + NK-Vorauszahlung 100 € + TG-Miete 40 € somit beläuft sich die Warmmiete auf 1050 € pro Monat
Ein Energiebedarfsausweis vom 20.05.2020 liegt vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 66,2 kWh; der Primärenergiebedarf bei 72,9 kWh; Energieeffizienzklasse B; Hauptenergieträger: Gas;
Kaufpreis für die Wohnung: 419.000 €

Lage

- Die angebotene Immobilie befindet im etwa zehn Kilometer südöstlich von Stuttgart entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung 
- in nur ein paar Gehminuten gelangen Sie in die umliegenden Weinberge und die erholsame Natur
- Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend


Anbindung ÖPNV:
Bus | Haltestelle Rüdern Glocke (1 Gehminute)
Bahn | Bahnhof Obertürkheim (10 Autominuten)

Ausstattung

-	Drei-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
-	Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum überdachten Balkon
-	Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche 
-	Gäste-WC
-	Heller und großzügig geschnittener Ess- und Wohnbereich
-	Küche mit viel Stauraum offen an den Wohnbereich angegliedert
-	Laminatboden in Holzoptik
-	Weiße doppelverglaste Kunststofffenster in jedem Raum
-	Tiefgaragenstellplatz
-	abschließbares Kellerabteil

Sonstiges

Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir möchten Sie um Verständnis bitten, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. 
Gerne senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu und bieten Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Unter folgender E-Mailadresse: info@portimmo.de können Sie uns durchgehend erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
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HINWEIS:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PORTIMMO GmbH, Rotebühlplatz 15, 70178 Stuttgart, Tel: 0711/ 340 329 40, info@portimmo.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, 
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Gerne bieten wir Ihnen für Ihre Immobilie in Stuttgart eine Wertermittlung an.

Wir als Immobilienmakler aus Stuttgart bieten Ihnen jederzeit auch eine Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung an.

Kontaktieren Sie uns dafür einfach unter info@portimmo.de

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