Rarität als Investmentmöglichkeit in Premium-Lage von Reutlingen – direkt bei der Marienkirche

Preis auf Anfrage
Wohnfläche 350 m²
Gesamtfläche 700 m²
Wohnfläche
ca. 350 m²
Gesamtfläche
ca. 700 m²
Grundstücksfläche
ca. 297 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Kaufpreis
auf Anfrage
Kaltmiete
10.900 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis
Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
X-fache
27.52
Nettorendite (Ist)
3.63
Mieteinnahmen (Ist)
130.800 €
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Im Herzen von Reutlingen liegt dieses gut gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Ursprünglich um 1950 neu errichtet, besteht es aus zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten. Die barrierefreien Geschäfte im Erdgeschoss sind langfristig vermietet und bieten auch auf der ersten Etage zusätzlichen Raum für Einkaufsmöglichkeiten. Die beiden Ladeneinheiten verfügen über eine werbewirksame, großzügige Schaufensterfront und sind flexibel für den Einzelhandel jeglicher Art nutzbar. Eine gastronomische Nutzung der Gewerbeeinheiten ist bislang nicht vorgesehen. Beide Geschäfte sind aktuell vermietet. In dieser Immobilie befinden sich drei Mietwohnungen auf den darauf folgenden Etagen, die sich in einem guten Gesamtzustand befinden und schnell vermietet wurden.

Ausstattung

+ Massives Mauerwerk im UG und EG
+ Holzfachwerk ab 1. OG - 3. OG
+ Historische Lochfassaden
+ Satteldach mit Dachgauben und erneuerter Biberschwanzziegeleindeckung mit Wärmedämmung
+ Attraktive Schaufensterflächen mit Glaseingangstüren (Isolierverglasung zwischen 1990-2011)
+ Gas-Zentralheizung mittels Gastherme und Wandradiatoren in den Gewerbeflächen
+ Elektro-Wandheizkörper und Gastherme in den Wohnungen
+ Fernwärme-Anschluss seit 2015 vorhanden
+ Elektroleitungen großteils erneuert
+ Dachboden ausbaubar

Lage

In optimaler Innenstadtlage von Reutlingen befindet sich das traditionelle Altstadthaus, welches unter Denkmalschutz steht. Inmitten der Fußgängerzone, nimmt es eine einmalige Position im Stadtzentrum ein und liegt nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Als 1A-Geschäftslage fungiert es als Garant für eine herausragende Kaufkraft und profitiert von der hohen Besucheranzahl auf der Flaniermeile von Reutlingen. In der Nachbarschaft sind zahlreiche namhafte und gut besuchte Einzelhandelsgeschäfte zu finden. Speziell der Bereich in der unmittelbaren Umgebung des Gebäudes hat in den letzten Jahren durch die Innenstadtsanierung rund um die Marienkirche an Attraktivität deutlich dazu gewonnen. Reutlingen stellt das Hauptwirtschaftszentrum zwischen Stuttgart und dem Bodensee dar und verfügt über ein Einzugsgebiet von über 300.000 Einwohnern.

Weitere Beschreibung

Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir möchten Sie um Verständnis bitten, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist.

Gerne senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu und bieten Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Unter folgender E-Mailadresse: info@portimmo.de können Sie uns durchgehend erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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HINWEIS:

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PORTIMMO GmbH, Rotebühlplatz 15, 70178 Stuttgart, Tel: 0711/ 340 329 40, info@portimmo.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen,
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben,
es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr Ansprechpartner

Herr Erik Porthun
PrimärenergieträgerGas
EnergieausweisNicht erforderlich