Der Immobilienverkehrswert und Immobilienmarktpreis (=Verkaufspreis) sind zwei Begriffe, die in der Immobilienbranche häufig verwendet werden, jedoch kennen die wenigsten die unterschiedliche Bedeutungen und wann welcher Wert herangezogen werden sollte. Im folgenden Blogartikel erklärt die PORTIMMO GmbH aus Stuttgart, wie Sie die Theorie und die Praxis beider Wertermittlungen einer Immobilie in Ihre Entscheidung einfließen lassen sollten. Dieser Beitrag zielt darauf ab, ein umfassendes Verständnis dieser Bewertungsergebnisse zu vermitteln, indem wir Ihnen aus der Sicht eines Immobiliengutachters und der eines Immobilienmaklers die Definitionen, Bestimmungsfaktoren, Berechnungsmethoden und die Auswirkungen auf Immobilientransaktionen untersucht.
Verkehrswert: Definition und Bedeutung
Der Immobilienverkehrswert, oft auch als Verkehrswert bezeichnet, ist der Wert einer Immobilie, wie er unter neutralen Marktbedingungen zustande kommen würde. Er spiegelt den Preis wider, der zu einem bestimmten Zeitpunkt (=WEST – Wertermittlungsstichtag) unter Berücksichtigung aller relevanten Umstände (=bis dato) des Marktes, der Eigenschaften und Zustände der Immobilie, ohne externen Einflüsse oder ungewöhnliche Umstände, erzielt werden könnte. Der Verkehrswert basiert auf einer objektiven, unparteiischen und unabhängigen Einschätzung ermittelt und wird oft von professionellen Gutachtern oder Sachverständigen für Immobilien bestimmt, die verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Nutzungsmöglichkeiten und vergleichbare Marktdaten analysieren.
Marktpreis: Definition und Bedeutung
Im Gegensatz dazu bezieht sich der Marktpreis auf den tatsächlichen Verkaufspreis einer Immobilie. Dieser Preis ist das Ergebnis einer Einigung zwischen Käufer und Verkäufer und kann durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst werden, einschließlich Verhandlungsgeschick, Dringlichkeit des Verkaufs, emotionalem Wert und Marktbedingungen zum Zeitpunkt des Verkaufs. Der Marktpreis ist das konkrete Ergebnis einer spezifischen Transaktion und kann vom Verkehrswert abweichen, da er subjektiven Einflüssen unterliegt und von den individuellen Umständen der beteiligten Parteien abhängt. An dieser Stelle differenzieren sich die Ergebnisse weil ein Immobilienmakler verschiedene Parameter der Immobilie wertsteigernder bewertet kann, durch die tägliche Arbeit im Immobilienverkauf das Suchprofil seiner Kunden kennt und dies den Verkaufspreis im Vergleich zum Verkehrswert beeinflusst.
Beispiel: Großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus, Garagen und Garten in Stuttgart in Halbhöhenlage
Hier gibt es eine Vielzahl an Interessenten und dadurch ist der Verkehrswert in vielen Fällen geringer als der Marktpreis
Bestimmungsfaktoren und Berechnung
Immobilienverkehrswert
Die Bestimmung des Immobilienverkehrswerts erfolgt durch eine umfassende Bewertung, die mehrere Methoden berücksichtigen kann:
Vergleichswertverfahren: Analyse von Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte.
Ertragswertverfahren: Bewertung basierend auf den erzielbaren Mieteinnahmen.
Sachwertverfahren: Bewertung anhand der Herstellungskosten der Immobilie.
Ein Gutachter berücksichtigt alle diese Aspekte, um eine möglichst genaue Schätzung des Wertes zu erlangen, die den vergangenen realen Marktbedingungen entsprechen könnten. Je nach Immobilientyp können einzelne oder mehrere Verfahren herangezogen werden.
Haben Sie Interesse an einer Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, schreibe Sie uns einfach eine Mail an info@portimmo.de
Immobilienmarktpreis
Der Marktpreis wird durch das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage bestimmt und ist das Ergebnis der Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer. Während der Verkehrswert eine objektive Schätzung darstellt, ist der Marktpreis der realisierbare Verkaufspreis und kann durch aktuelle Markttrends, die finanzielle Situation der Käufer, oder sogar durch Marketingstrategien beeinflusst werden. Oftmals ist die Erzeugung von Wettbewerb ein interessantes Instrument, um den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erfassen.
Haben Sie Interesse an einer Verkaufspreisbewertung Ihrer Immobilie, schreibe Sie uns einfach eine Mail an info@portimmo.de
Auswirkungen auf Immobilientransaktionen
Der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktpreis kann erhebliche Auswirkungen auf Immobilientransaktionen haben. Ein Verkaufspreis, der deutlich über dem Verkehrswert liegt, kann Finanzierungsprobleme für den Käufer verursachen, da Banken in der Regel den vom Verkehrswert einen Abschlag vornehmen und einen Beleihungswert wählen. Dadurch kann sich der Anteil an Eigenkapital für die Finanzierung stark erhöhen. Andererseits kann ein Verkaufspreis unter dem Verkehrswert eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen, birgt jedoch auch das Risiko, dass der Verkäufer nicht den vollen Wert seiner Immobilie realisiert.
Fazit
Die Differenzierung zwischen Immobilienverkehrswert und Immobilienmarktpreis ist entscheidend für ein tiefgreifendes Verständnis des Immobilienmarktes. In einem Verkauf bietet es sich daher an sich einen Immobilienexperten heranzuziehen, welcher sich täglich mit dem Verkauf von Immobilien beschäftigt. Während der Verkehrswert eine objektive Bewertung Ihrer Immobilie für die Themen Erbe/Schenkung/Scheidung/Steuer darstellt.
Wenn Sie Fragen haben oder unsere Expertise als Immobilienmakler aus Stuttgart in Anspruch nehmen möchten oder Sie eine Immobilienbewertung in Stuttgart benötigen, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, sei es per E-Mail an info@portimmo.de oder telefonisch unter 0711/ 340 329 40.
Ihre PORTIMMO GMBH, Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien
