Der erste Immobilienkauf ist aufregend – und komplex. Damit Sie den Überblick behalten, führt Sie diese Haus kaufen Checkliste Schritt für Schritt durch die wichtigsten Entscheidungen. Sie richtet sich an private Erstkäufer in Deutschland und bündelt Tipps Hauskauf aus der Praxis – kompakt wie ein Hauskauf Ratgeber, ohne Fachjargon.
1) Budget realistisch festlegen
Starten Sie mit einer ehrlichen Haushaltsrechnung: verfügbare Eigenmittel, monatlich tragbare Rate, Sicherheitsreserve. Rechnen Sie zusätzlich mit Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer je nach Bundesland, Notar, Grundbuch, ggf. Makler). Planen Sie außerdem Rücklagen für Instandhaltung und unvorhergesehene Ausgaben ein.
2) Finanzierung und Zins sichern
Vergleichen Sie Angebote mehrerer Banken. Achten Sie auf Zinsbindung (mind. 10–15 Jahre bei Eigennutzung oft sinnvoll), anfängliche Tilgung (z. B. 2–3 %), Sondertilgungsrechte und bereitstellungszinsfreie Zeit. Prüfen Sie Fördermöglichkeiten (kommunal/landesweit) und energetische Programme.
3) Lage gründlich prüfen
Lage bleibt wertbestimmend. Checken Sie ÖPNV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Lärmquellen und Verkehr. Werfen Sie einen Blick auf Bodenrichtwerte und geplante Vorhaben (Bebauungsplan, Bauanträge in der Nachbarschaft). Denken Sie auch an Risiken wie Hochwasser.
4) Unterlagen & Recht prüfen
Fordern Sie frühzeitig an: aktuellen Grundbuchauszug (Lasten, Dienstbarkeiten), ggf. Baulastenverzeichnis, Flurkarte, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Baupläne und Modernisierungsnachweise. Klären Sie, ob An- oder Umbauten genehmigt wurden und ob Denkmalschutz besteht.
5) Bausubstanz und Technik bewerten
Besichtigen Sie bei Tageslicht – gern mit Bausachverständigem. Prüfen Sie Dach, Fassade, Keller, Feuchte- und Rissbilder. Schauen Sie auf Heizung (Alter, Energieträger), Dämmung, Fenster, Elektrik (Leitungsquerschnitte, FI-Schutzschalter), Wasser-/Abwasserleitungen. Ermitteln Sie den Sanierungsstau in Jahren und in Euro.
6) Energie & laufende Kosten verstehen
Der Energieausweis liefert Kennwerte zu Effizienz und Heizenergiebedarf. Gleichen Sie das mit realen Verbräuchen der letzten Jahre ab. Kalkulieren Sie künftige Betriebskosten (Heizung, Strom, Grundsteuer, Versicherungen) – wichtige Punkte unter „Worauf achten beim Hauskauf“.
7) Nachbarschaft & Umfeld erleben
Mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten vorbeischauen: Verkehrsaufkommen, Geräusche, Parkplatzsituation, Sicherheitsempfinden. Sprechen Sie – wenn möglich – kurz mit Nachbarn. Der Eindruck vor Ort ist oft entscheidungsrelevant.
8) Kaufpreis einordnen
Vergleichen Sie ähnliche Objekte (Baujahr, Lage, Zustand). Ziehen Sie Gutachten oder einen Kurzgutachter hinzu, besonders bei Alleinbesichtigungen. Argumentieren Sie sachlich mit Fakten (Sanierungsbedarf, Grundrisse, Marktpreise) – das erhöht Ihre Verhandlungschancen.
9) Kaufvertrag & Notar: formale Sicherheit
In Deutschland müssen Grundstücks- und Hauskaufverträge notariell beurkundet werden. Fordern Sie den Vertragsentwurf früh an und prüfen Sie u. a. Fälligkeit, Gewährleistung, Übergabetermin, Inventar. Lassen Sie die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen – sie sichert Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung, bis Sie als Eigentümer eingetragen sind.
10) Maklerprovision korrekt verstehen
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt: Beauftragt derselbe Makler beide Parteien, zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel jeweils maximal 50 % der Provision. Achten Sie auf schriftliche Vereinbarungen und verständliche Provisionsregelungen im Exposé bzw. Maklervertrag.
11) Übergabe sauber protokollieren
Am Übergabetag Zählerstände (Strom, Gas, Wasser) fotografieren, Schlüssel und eventuell Geräteunterlagen/Bedienungsanleitungen übernehmen und ein Übergabeprotokoll unterschreiben. Vereinbarte Restarbeiten/Mängel schriftlich festhalten.
12) Absichern und ankommen
Nach Beurkundung rechtzeitig die Wohngebäudeversicherung (inkl. Elementarschäden) aktivieren. Melden Sie sich bei Versorgern an, stellen Sie Post und Internet um, und planen Sie – wo nötig – behördliche Anmeldungen oder Bauanträge. So starten Sie entspannt ins neue Zuhause.
Über Portimmo GmbH
Portimmo GmbH begleitet private Käufer in Deutschland mit marktgerechter Beratung, sorgfältig aufbereiteten Objektunterlagen und professioneller Abwicklung – vom ersten Exposé bis zur Schlüsselübergabe. Mehr unter portimmo.de
