Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Stuttgart-Vaihingen. Die 1932 errichtete Immobilie verfügt über zwei Etagen sowie einen ausgebautes Dachgeschoss, welche aktuell in drei Wohnungen unterteilt sind. Alle drei Etagen des Hauses erreichen Sie über ein freundliches und helles Treppenhaus.
Vom Eingangsbereich der Wohnung des Erdgeschosses aus gelangen Sie in das moderne weiß geflieste und helle Badezimmer, welches über ein WC, ein Waschbecken sowie eine abgetrennte und barrierefreie Dusche verfügt. Über den Eingangsbereich kommen Sie ebenfalls in alle drei großzügigen und hellen Zimmer. Diese sind mit einer Holzdecke und Laminat ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das große und helle Wohnzimmer, welches sich über einen breiten Durchgang charmant mit dem Esszimmer und den idyllischen Garten verbindet. Über diesen Lebensbereich gelangen Sie auf die geflieste Terrasse der Etage. Das Wohnzimmer führt Sie zu einer Loggia, welche zusätzlichen hellen Nutzraum bietet und den Zugang zum Balkon Richtung Straße ermöglicht. Die Küche besitzt ein großes Fenster, welches das Arbeiten und Zusammensein bei angenehmem Tageslicht ermöglicht. Direkt neben der Küche haben Sie die Möglichkeit einen weiteren Raum als Büro oder Hobbyraum zu nutzen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss zeichnet sich ebenfalls durch ihre hellen und freundlichen Lebensbereiche aus und wird durch ihren Balkon, welcher über zwei Seiten der Wohnung verläuft, zu einem harmonischen Zuhause abgerundet. Das Badezimmer besteht aus einem abgetrennten WC sowie einem Waschbecken und einer Badewanne mit integrierter Dusche.
Die zweite Etage, der ausgebaute Dachboden, verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine helle Küche. Das Badezimmer ist weiß gefliest und besteht aus einer Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken.
Weiteren Nutzraum bietet Ihnen für jede Wohnung ein eigenes abschließbares Kellerabteil und die gemeinsam genutzte Waschküche.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich zusätzlich gut zum Kauf als Kapitalanlage.
Aktuell sind die Wohnungen bewohnt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Erdgas.
Zahlen im Überblick:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 262 m2.
Die Wohnflächen betragen:
- Erdgeschoss ca. 102 qm - bewohnt vom Eigentümer
- 1.Obergeschoss ca. 71 qm - vermietet seit 01.07.2015 - Kaltmiete 804 € pro Monat
- Dachgeschoss ca. 50 qm - vermietet seit 01.12.2010 - Kaltmiete 569 € pro Monat
- Weitere Räume ca. 39 qm werden vom Eigentümer in den anderen Etagen genutzt
Ein Energiebedarfsausweis vom 09.03.2021 liegt vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 205,4 kWh; der Primärenergiebedarf bei 227,4 kWh; Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Gas;
Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus: 1.200.000 €
Nebenkosten inkl. Gebäudeversicherung: ca. 280 Euro pro Monat (siehe Nebenkostenabrechnung)
