• Wohnfläche: ca. 161 m²
  • Grundstück: ca. 262 m²
  • Baujahr: 1932
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatz: 4
  • Objekttyp: Mehrfamilienhaus
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Immobilie

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Stuttgart-Vaihingen. Die 1932 errichtete Immobilie verfügt über zwei Etagen sowie einen ausgebautes Dachgeschoss, welche aktuell in drei Wohnungen unterteilt sind. Alle drei Etagen des Hauses erreichen Sie über ein freundliches und helles Treppenhaus. 

Vom Eingangsbereich der Wohnung des Erdgeschosses aus gelangen Sie in das moderne weiß geflieste und helle Badezimmer, welches über ein WC, ein Waschbecken sowie eine abgetrennte und barrierefreie Dusche verfügt. Über den Eingangsbereich kommen Sie ebenfalls in alle drei großzügigen und hellen Zimmer. Diese sind mit einer Holzdecke und Laminat ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das große und helle Wohnzimmer, welches sich über einen breiten Durchgang charmant mit dem Esszimmer und den idyllischen Garten verbindet. Über diesen Lebensbereich gelangen Sie auf die geflieste Terrasse der Etage. Das Wohnzimmer führt Sie zu einer Loggia, welche zusätzlichen hellen Nutzraum bietet und den Zugang zum Balkon Richtung Straße ermöglicht. Die Küche besitzt ein großes Fenster, welches das Arbeiten und Zusammensein bei angenehmem Tageslicht ermöglicht. Direkt neben der Küche haben Sie die Möglichkeit einen weiteren Raum als Büro oder Hobbyraum zu nutzen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss zeichnet sich ebenfalls durch ihre hellen und freundlichen Lebensbereiche aus und wird durch ihren Balkon, welcher über zwei Seiten der Wohnung verläuft, zu einem harmonischen Zuhause abgerundet. Das Badezimmer besteht aus einem abgetrennten WC sowie einem Waschbecken und einer Badewanne mit integrierter Dusche.
Die zweite Etage, der ausgebaute Dachboden, verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine helle Küche. Das Badezimmer ist weiß gefliest und besteht aus einer Duschkabine, einem WC und einem Waschbecken. 
Weiteren Nutzraum bietet Ihnen für jede Wohnung ein eigenes abschließbares Kellerabteil und die gemeinsam genutzte Waschküche.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich zusätzlich gut zum Kauf als Kapitalanlage.
Aktuell sind die Wohnungen bewohnt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Erdgas.

Zahlen im Überblick:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 262 m2. 

Die Wohnflächen betragen: 
- Erdgeschoss ca. 102 qm - bewohnt vom Eigentümer 
- 1.Obergeschoss ca. 71 qm - vermietet seit 01.07.2015 - Kaltmiete 904 € pro Monat
- Dachgeschoss ca. 50 qm - vermietet seit 01.12.2010 - Kaltmiete 569 € pro Monat
- Weitere Räume ca. 39 qm werden vom Eigentümer in den anderen Etagen genutzt

Ein Energiebedarfsausweis vom 09.03.2021 liegt vor. Der Energiebedarfskennwert liegt bei 205,4 kWh; der Primärenergiebedarf bei 227,4 kWh; Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Gas;
Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus: 1.200.000 €
Nebenkosten inkl. Gebäudeversicherung: ca. 280 Euro pro Monat (siehe Nebenkostenabrechnung)

Lage

- Die angebotene Immobilie befindet sich in Stuttgart-Vaihingen, dem größten Stadtbezirk der Landeshauptstadt
- Stuttgart-Vaihingen liegt im Südwesten Stuttgarts und verfügt über einen großen Waldanteil
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sowie eine Parkanlage befindet sich in direkter Umgebung 
- ruhige und familienfreundliche Wohngegend
- über ein paar Gehminuten gelangen Sie direkt ins Grüne
- Der Flughafen Stuttgart befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt


Gute Anbindung an den ÖPNV:
S-Bahn | Bahnhof Vaihingen (ca. 12 Gehminuten)
S-Bahn | Haltestelle Österfeld (ca. 12 Gehminuten)
S-Bahn | Haltestelle Viadukt (ca. 7 Gehminuten)
Bus | Haltestelle Fanny-Leicht-Straße (ca. 8 Gehminuten)
Bahn | U-Bahnhaltestelle Vaihingen Viadukt (ca. 6 Gehminuten)

Ausstattung

-	Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachboden
-	Drei Wohneinheiten
-	Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Fenster
-	Teilweise doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster
-	Abschließbare Kellerabteile
-	Gemeinsam genutzte Waschküche
-	Erdgeschosswohnung mit Loggia und Garten
-	Wohnung im ersten Obergeschoss mit Balkon
-	Das Haus ist vollunterkellert
-	Zwei Garagen an der Ostseite des Hauses
-	Etagen-Gasheizung

Sonstiges

Falls Sie sich für diese Immobilie interessieren, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir möchten Sie um Verständnis bitten, dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. 

Gerne senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu und bieten Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Unter folgender E-Mailadresse: info@portimmo.de können Sie uns durchgehend erreichen.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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HINWEIS:

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (PORTIMMO GmbH, Rotebühlplatz 15, 70178 Stuttgart, Tel: 0711/ 340 329 40, info@portimmo.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, 
an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, 
es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Gerne bieten wir Ihnen für Ihre Immobilie in Stuttgart eine Wertermittlung an.

Wir als Immobilienmakler aus Stuttgart bieten Ihnen jederzeit auch eine Immobilienbewertung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung an.

Kontaktieren Sie uns dafür einfach unter info@portimmo.de

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