Nach einer aktuellen Studie des Pestel-Instituts besteht in Deutschland ein enormer Wohnungsmangel von rund 700.000 Wohnungen. Insbesondere preiswerte Mietwohnungen sind in vielen Regionen kaum noch zu finden. Die Miete verschlingt oft einen erheblichen Teil des verfügbaren Einkommens. Die Wohnungsnot hat derzeit einen absoluten Höchststand erreicht und die Aussichten auf Besserung sind für Menschen mit niedrigen und mittleren Einkommen sehr schlecht. Zur Förderung des Wohnungsbaus in Deutschland hat die Bundesregierung im Rahmen des Wachstumsbeschleunigungsgesetzes mit § 7 Abs. 5 a EStG eine neue degressive AfA für neugebaute Wohnungen beschlossen (degressiv = sich stufenweise verringernd).
Bei der degressiven Abschreibung können Anleger nun jedes Jahr 6 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen, statt der bisherigen linearen Abschreibung von 3 %. Dieser Prozentsatz wird von Jahr zu Jahr verringert. Bei Investitionskosten von 450.000 Euro können im ersten Jahr 27.000 Euro (6% von 450.000 Euro) abgeschrieben werden. Im 2. Jahr können weitere 6% des Restwerts (423.000 Euro) abgeschrieben werden, d.h. 25.380 Euro, im 3. Jahr 6% des verbleibenden Restwerts, d.h. 23.857 Euro im 3. Jahr usw. Es besteht die Möglichkeit, zur linearen Abschreibung zu wechseln.
Die Refinanzierung des Immobilienerwerbs soll durch die neue AfA beschleunigt werden. Ausschließlich betroffen ist der Erwerb von Neubauten, die zur Vermietung bestimmt sind. Um einen Anspruch auf die AfA zu haben muss der Kaufvertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und den 30 September 2029 rechtswirksam geschlossen worden sein. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.
Wenn Sie Fragen haben oder unsere Expertise als Immobilienmakler aus Stuttgart in Anspruch nehmen möchten oder Sie eine Immobilienbewertung in Stuttgart benötigen, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, sei es per E-Mail an info@portimmo.de oder telefonisch unter 0711/ 340 329 40.
- Ihre PORTIMMO GMBH, Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien
